Cuando estamos efectuando alguna obra o bien reforma, en ocasiones nos sugieren utilizar el sistema de «pago por certificación de obra«. En el presente artículo te vamos a explicar de qué forma marcha este sistema, qué es una certificación de obra y de qué forma se marchan efectuando los pagos a los profesionales si se escoge esta modalidad de pago.
¿CUÁNTO CUESTA HACER UNA REFORMA INTEGRAL?
¿Qué es una Certificación de Obra?
Una certificación de obra o bien de una reforma es un documento o bien certificado que explica qué partidas se han ejecutado en la obra y exactamente en qué porcentaje. Es, por lo tanto, un documento que valora los trabajos efectuados en todos y cada fase de ejecución de la obra para poder facturarlos y se efectúa en base al presupuesto acordado en el contrato. Esto es, el término de «certificación» desea decir «facturación de parte del presupuesto».
Un ejemplo sería, en una reforma de una cocina, garantizar que el cambio del suelo se ha ejecutado ya en un cincuenta%; por lo tanto, como el profesional ha efectuado la mitad del trabajo, puedes pagarle ya el cincuenta% de lo que corresponde por el cambio del suelo.
¿De qué manera se pagan las certificaciones?
Las certificaciones de una obra o bien reforma, como comentábamos, una parte del presupuesto acordado al comienzo y eso nos va a facilitar poder ir equiparando las certificaciones que nos está entregando el profesional con nuestro presupuesto inicial para revisar si es adecuado.
¿Y de qué forma se pagan? mediante las certificaciones parciales o bien a origen. Consiste en ir pagando conforme se marcha efectuando la obra, certificándola «por partes»; por lo tanto, acostumbra a ser frecuente que cada partida del presupuesto se transforme en una certificación. Por ejemplo, si se está edificando una residencia y se ha terminado con la cimentación, se certifica que esa una parte de la obra ya está terminada. Esto es, que a día X se había efectuado un % de un trabajo determinado en el presupuesto.
La ventaja de abonar con este género de certificaciones, es que puedes ir estableciendo los pagos dependiendo de la ejecución y tiempo de las obras o bien reformas que se vayan a hacer y nos va a ayudar a tener los costos y pagos mejor controlados en todo instante y a pagar menos dinero de antemano, disminuyendo la posibilidad de fraude.
Es esencial comprobar bien no solo el contrato que firmamos al comienzo de la obra o bien reforma (donde se acostumbran a precisar todos estos aspectos entre otros muchos) sino más bien asimismo todos y cada uno de los detalles del presupuesto que admitimos anteriormente, puesto que, como hemos comentado, lo común es que cada una de las partidas que se crearon en el presupuesto se transformarán en certificaciones de obra; así vamos a poder «certificar» que el trabajo efectuado es justo el que se acordó.
Tenemos que tener muy presente que en todas y cada una de las obras pueden darse imprevisibles y alteraciones del presupuesto; pueden haber desviaciones negativas (mayor importe) y que el costo se acreciente en comparación con presupuesto que habíamos hablado con el profesional, tanto pues aparecen o bien se acuerdan trabajos que no estaban en el presupuesto inicial o bien pues al final la cantidad de una partida es superior al presupuestado. Mas asimismo puede acontecer que aparezca una desviación positiva (menos importe) y el costo final sea más económico del que habíamos estipulado en el presupuesto inicial.
Por tanto, tener un documento presentado por el profesional donde aparezcan todos y cada uno de los detalles de nuestra obra nos evitará equívocos y nos va a ayudar a administrar de forma más segura los pagos de nuestra reforma.