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Rehabilitación de fachadas: todo cuanto precisas saber

Las testeras de las construcciones son frecuentemente uno de los elementos que más padecen de exactamente los mismos. Así, entre los motivos que empujan a los dueños de una residencia unifamiliar —o a una comunidad de vecinos— a abordar la rehabilitación de una fachada hallamos desde cuestiones de estética hasta mejoras del aislamiento acústico o bien térmico, y, sobre todo, reparaciones de inconvenientes estructurales. Es el caso, por servirnos de un ejemplo, de la presencia de fisuras, grietas o bien piezas con peligro de desprendimiento. Si piensas en rehabilitar una fachada, en Plan Reforma deseamos contarte todo cuanto precisas saber sobre sistemas, permisos y aspectos que influyen en el coste final de esta intervención.

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Sistemas para la rehabilitación de fachadas

A la hora de acometer la rehabilitación de una testera es indispensable que esta sea evaluada por un profesional, o sea, por un arquitecto técnico o bien un arquitecto. Tras la evaluación, el profesional os señalará la solución más recomendable para el género de testera. No obstante, las 4 opciones alternativas más usuales son:

  • Rehabilitación de testeras con enfoscado de cemento. El proceso consiste en cubrir la testera con un mortero de cemento. Aunque este sistema tiene un costo inicial más bajo que el de las próximas opciones, implicará con el tiempo un mayor mantenimiento. Además de esto, no garantiza un ahorro siguiente, puesto que no cuenta con aislamiento térmico.
  • Rehabilitación de testeras con mortero monocapa. Como su nombre señala, se trata de un recubrimiento de testera ejecutado con una sola capa de un mortero compuesto por cemento, aditivos, fibras y áridos. A pesar de no progresar el aislamiento exterior, sus peculiaridades técnicas resultan interesantes y ofrece una extensa gama de texturas y colores.
  • Rehabilitación de testeras con sistema SATE. Sus iniciales responden a Sistema de Aislamiento Térmico Exterior y forma de las mejores opciones alternativas por su buena relación calidad precio. Para resumir, se trata de envolver la testera con planchas aislantes y de aplicar más tarde un enfoscado protector y ornamental. Si deseas saber más sobre este tema, puedes leer nuestro post: Rehabilitación de fachadas: Sistema SATE.
  • Fachada ventilada. Es un procedimiento similar al anterior, si bien las planchas que se emplean acostumbran a ser de madera, metal, piedra o cerámica y no necesitan enfoscado posterior. Aunque es una de las opciones más caras, vale la pena porque garantiza un resultado correcto y duradero.

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Permisos necesarios para rehabilitar una fachada

Para rehabilitar una fachada es imprescindible contar con una serie de permisos. Lo primero que debemos hacer es presentar un proyecto de ejecución al ayuntamiento, el cual, al tratarse de una obra mayor, debe estar firmado por un arquitecto e incluir un estudio de la seguridad y la viabilidad. Más tarde, será necesario cumplimentar los impresos de solicitud de obra, debiendo aportarse una memoria explicativa de la intervención que se pretende ejecutar y un presupuesto firmado por la empresa que la llevará a cabo.

Finalmente, tendremos que pagar una serie de impuestos: la Tasa de Prestación de Servicios Urbanísticos, el Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras y, si necesitamos ocupar algún sector de la vía pública con contenedores y andamios, la tasa que corresponda en función del tipo de vía.

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Aspectos que influyen en el precio de una rehabilitación de fachada

Son muchos los elementos que condicionan el presupuesto final de una rehabilitación de fachada. Así, debemos de tener en cuenta sus metros cuadrados, el tipo de fachada y la antigüedad. De hecho, al ser un elemento que incide directamente en la estética urbana, algunas fachadas antiguas están protegidas por la legislación y requieren tratamientos específicos y, generalmente, más costosos. Para estos casos, lo mejor es recurrir a una empresa especializada en este tipo de intervenciones, pues estarán familiarizados con la legislación y sabrán discriminar rápidamente qué se puede hacer y qué no.

Otro aspecto que abaratará o encarecerá el coste final es el referente a los medios auxiliares empleados para la rehabilitación de la fachada, ya que resulta más costoso el empleo de andamios tradicionales —apoyados en el suelo— que otras alternativas, como los mecanismos con cuerdas y arneses, las plataformas motorizadas, etc. Lógicamente los medios auxiliares dependerán también de la complejidad de la intervención y del emplazamiento de la fachada.

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Por supuesto, a ello hay que sumarle los gastos relativos al proyecto, la licencia y los impuestos. En este sentido, lo ideal es estar al tanto de los planes y ayudas municipales, autonómicos y estatales, pues, si podemos beneficiarnos de alguno de ellos, será el momento idóneo para acometer esta reforma.

Recuerda que con nuestro Calculador de Reformas puedes averiguar rápidamente y de forma totalmente gratuita por cuánto te saldría la reforma de tu vivienda, incluyendo la fachada de tu casa o edificio. Asimismo, si lo quieres, podemos ponerte en contacto con hasta 4 profesionales de tu zona, los cuales te enviarán su presupuesto siguiendo un mismo formato. De esta forma, te ahorrarás el pesado trámite de buscar profesionales por tu cuenta y podrás decidir de forma rápida qué proyecto y profesional es el que más te resulta conveniente.

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