No es simple decir cuánto va a costar construir una casa. Si se lo preguntas a algún constructor que conozcas igual puede darte una estimación de su costo de construcción: «X euros por metro cuadrado».
CALCULA FÁCIL CUÁNTO CUESTA CONSTRUIR UNA CASA
COSTE A TENER EN CUENTA EN EL PRECIO DE CONSTRUIR UNA CASA
Guía de costes de construcción de casas
El costo de la mano de obra acostumbra a cambiar de una provincia a otra, con lo que para una misma obra es muy normal que el costo de construcción sea diferente de una comunidad a otra. Os dejamos acá el listado de costes medios de lo que cuesta edificar una residencia unifamiliar en todos y cada provincia.
CONSULTA LA GUÍA DE PRECIOS 2021
El terreno
Lo primero que deberás localizar es el terreno donde deseas edificar. Si bien “todo puede hacerse” cuanto más plano sea el terreno, más simple va a ser diseñar el proyecto, y más económico va a salir la excavación.
Antes de la crisis, el terreno rondaba el 30% del valor de la construcción que podía construirse en él. Cabe decir que esta referencia está bajando. Podéis leer acá ciertos aspectos a tener en cuenta en el momento de seleccionar vuestro terreno.
Arquitecto para la construcción de la casa
El arquitecto técnico realiza las próximas funciones:
- El arquitecto técnico diseña la obra
- Redacta el proyecto
- Tramita la licencia de obras (frecuentemente)
- Entrega la documentación precisa para lograr la licencia de Primera Ocupación y la Cédula de habitabilidad (indispensable para poder morar una residencia)
- También escribe el libro del edificio si esta casa desea venderse ya antes de diez años
Los honorarios para una residencia de unos 200m2 pueden rondar entre el 8%-quince% del Presupuesto de Ejecución Material (P.E.M.) de la obra.
Esta fase es larga y precisa de múltiples pruebas, de ahí que, cuanto mejor puedas precisar tus necesidades, mejor va a poder el arquitecto técnico hacer su trabajo. Es esencial dedicar tiempo en la fase de proyecto, ya antes de lanzarse a iniciar las obras, por el hecho de que cuanto más definido este todo, el presupuesto va a poder ser más atinado, y aparecerán menos retrasos de obras por modificaciones de proyectos, ni costos extras a lo largo de estas.
PEDIR PRESUPUESTOS A 4 ARQUITECTOS
Licencias de obras
Una vez tenéis definido el proyecto, solo debéis llevar el proyecto al municipio para pedir la licencia de obras pertinente, con este paso proceso os puede asistir el arquitecto técnico.
El costo y el costo de la licencia cambia dependiendo del Ayuntamiento:
- Impuestos: cerca de un 3%
- Tasas: cerca de un 2%
- Fianzas: Importe fijo por norma general. Puede estar entre los 1000€-cinco mil€.
Coordinador de seguridad y salud
Se trata de la persona que se hace cargo de escribir el Proyecto de Seguridad y Salud en la obra, que determina qué medidas de seguridad van a deber aplicar los industriales en la obra para eludir posibles accidentes. A lo largo de la obra se hace cargo de revisar que su proyecto se cumpla y de aplicar las medidas correctores precisas.
Puede contratarse a una tercera persona o asimismo puede ocuparse de ello el Arquitecto técnico o bien el Aparejador. Los honorarios variasen en función de esto, pues el Arquitecto técnico y el Aparejador van a poder ajustar más sus honorarios por este trabajo al solaparlo con su otra función. Sino más bien pueden rondar el 30% del P.E.M de los honorarios del aparejador.
Estudio geotécnico
Después de la entrada en vigor del CTE en dos mil seis, es obligatorio efectuar un Estudio Geotécnico del terreno para conocer sus peculiaridades. Para una residencia acostumbra a estar en los 1000€, gasto que corre al cargo del usuario aunque puede asistir a gestionarlo el arquitecto técnico.
Empresa de Construcción
Ya hemos hablado de antemano de las distintas formas de contratación. El costo de construcción cambiará en función de las calidades de los acabados y de la provincia donde estéis mas en nuestros días mas se acostumbra a sumar un veinte% del PEM (Presupuesto de Ejecución Material)
PEDIR PRESUPUESTOS A 4 CONSTRUCTORES
Interiorismo
El costo de un proyecto de interiorismo puede cambiar mucho dependiendo del decorador, el género de moblaje, materiales y elección de elementos ornamentales. Mas ¡no os amedrentéis! Muchos interioristas os pueden acompañar a Ikea a hacer la adquisición. Os sorprenderéis de los resultados que puede dar.
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Notario
Para legalizar la residencia, la deberéis registrarla en el Registro de la Propiedad (1-dos%), solicitar a un notario que os haga la escritura de obra nueva (0,5% aprox.) y abonar los impuestos pertinentes (1% aprox.) todo ello del valor de la casa. De ello se acostumbra a encargar el propio notario.
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¡Después solo os va a quedar gozar de vuestro nuevo hogar!
