Muchas son las personas que comienzan con ilusión una reforma, puesto que aguardáis que el resultado sea aquello que siempre y en toda circunstancia habéis deseado en el hogar, si bien no siempre y en toda circunstancia sucede de este modo, así sea por la calidad de los materiales o bien pues el profesional no ha respetado el proyecto inicial. Ahora te vamos a educar a identificar una mala ejecución de la obra y los pasos a continuar para demandar o bien denunciar una reforma mal ejecutada.
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¿Qué es una obra o bien reforma mal ejecutada?
Si contratas a una compañía de reformas o bien a un profesional a fin de que realice tu reforma en tu residencia y este no la ejecuta correctamente, estás en tu derecho a denunciarlo. Sin embargo, siempre y cuando resulte posible, procura llegar a un pacto anterior ya antes de meterte de lleno en términos legales.
Te daremos ciertos ejemplos de lo que se considera obra deficiente.
- Para pequeñas reformas por servirnos de un ejemplo un baño), si al efectuar el cambio de bañera por la ducha, los materiales no han sido bien puestos ni sellados, tienes filtraciones de agua, la junta de los espéculos no esta bien puesta, entre otros muchos.
- Para reformas integrales, las que acarrea cambios de suelo, nueva instalación eléctrica, cambios de distribución, nueva cocina y baños, etc. En este supuesto hay que tomar en consideración que debemos preparar la reforma con antelación y presentar un proyecto para conseguir la licencia de obras, puesto que este nos servirá de referencia para cotejarlo con el trabajo efectuado por la compañía de reforma. Cualquier diferencia con el proyecto no acordada por escrito y firmada de antemano, y fallos en la ejecución o bien instalación se considerará como reforma mal ejecutada.
Proceso de reclamación una reforma mal ejecutada
Preparativos para denunciar una reforma mal ejecutada
Ya sea una obra pequeña o bien una reforma integral, te recomendamos que efectúes las próximas prácticas caso de que precisas poner una denuncia con posterioridad a la reforma:
- Cerciórate de que el presupuesto que escojas tenga bien explicado todos los trabajos que se marchan a realizar.
- Firmes un contrato de antemano sobre el presupuesto y proyecto presentados.
- Por supuesto, ten guardadas todas y cada una de las facturas de los pagos y compras de la reforma.
Lugar donde denunciar o bien demandar tu reforma mal ejecutada
Te recomendamos que vayas con un letrado a los juzgados, puesto que este va a saber llevar mejor los gestiones que uno mismo. Específicamente, debes dirigirte al tribunal civil del municipio donde se realizo la reforma y probar la responsabilidad establecido de la compañía. El tribunal se ocupará de escribir la reclamación por obras mal efectuadas y llevar el procedimiento, incluyendo la entrega de pruebas.
Por otra parte, no debemos olvidarnos del informe pericial, puesto que este va a ser el que respaldará la demanda. El perito redactará un documento y va a tomar fotografías del estado de la reforma en cuestión. De ahí que, es esencial no trastocar ni alterar los resultados realizamos por el profesional antes que se realice el informe.
¿Cuánto tiempo dura el procedimiento de demanda?
El caso se puede solucionar más o menos 9 meses tras haber empezado el procedimiento, siempre que la compañía de reformas no recurra el caso.
Por ello, si a lo largo del tiempo que dura el procedimiento decides efectuar nuevas obras para remediar el fallo, estas van a deber ser pagadas por la compañía demandada, como es lógico presentando todos y cada uno de los comprobantes de pago.
Además si ganas la demanda, podría incluir, además de los gastos por desperfectos de la obra, las molestias causas a lo largo del periodo de reclamación, como los gastos del letrado y del perito.
¿Cuánto tiempo tengo para denunciar una obra o bien reforma mal ejecutada?
Ten en cuenta que es recomendable efectuar la demanda en el instante en el que aprecies que las reformas son incorrectas o bien cuando no se hallan bien finalizadas o bien inconclusas. Por otra parte, hallamos los vicios ocultos, o sea aquellos que no apreciamos a simple vista mas que tiempo tras la finalización de la obra comienzas a darte cuenta.
Tal y como hemos dicho ya antes, no vas a hallar todos las imperfecciones de primera, con lo que has de saber que cuentas con un plazo conocido como ‘garantía de una obra o bien de reforma’ para demandar.
Lo primero que debes hacer es revisar el contrato que hayas firmado con la compañía de reforma, puesto que debe aparecer un plazo establecido para reclamaciones. Si, al contrario, el contrato no dispone de esta clausula, debes protegerte en las próximas tres normas:
- El código civil: Este establece un plazo de cinco años.
- La ley general para defensa de los consumidores: Este estable un plazo de seis meses para aquellos vicios ocultos.
- La ley de ordenación de la edificación: Aquellas reformas estructurales con defectos en la construcción.
- 10 años: Para defectos estructurales, que pongan en riesgo la estabilidad del edificio.
- 3 años: En defectos de instalaciones (Electricidad, fontanería…)
- 1 año: En defectos de acabados.
¿Qué coste tiene denunciar una reforma mal ejecutada?
Cuando comienzas una reclamación por reforma mal ejecutada, buscas que se cumpla el proyecto que tenías firmado y eludir que el incumplimiento de la compañía afecte a tu vida.
Por lo general, la mayor parte de los abogados establecen el costo como un porcentaje del valor de la obra, que fluctuará entre un diez% como el mínimo y un veinte% como el máximo.
Denunciar una obra mal ejecutada siempre y en toda circunstancia es un trámite aburrido y molesto, ya no por el costo en sí, asimismo por la demora que supone en la reforma. De ahí que, es esencial conocer bien los trabajos y las reseñas de otros clientes hacia el profesional que vayas a seleccionar para ejecutar la reforma.
