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Puntos claves de la nueva Ley de residencia dos mil veintidos

El día 1 de febrero de dos mil veintidos el consejo de Ministros aprobó la nueva Ley de Residencia en España. A pesar del informe en contra por la parte del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), esta regulará diferentes campos del campo inmobiliario como ayudas al acceso a la residencia, regulación de los desahucios, creación de la residencia accesible o bien la restricción de los costes del alquiler.

Este Plan Estatal de Residencia dos mil veintidos-dos mil veinticinco desea prestar singular atención a los campos más desfavorecidos, con la pretensión de lograr los próximos objetivos a corto plazo:

  • Facilitar el acceso a la residencia a aquellas personas con recursos más limitados.
  • Facilitar el acceso a la residencia o bien a soluciones habitacionales de la manera más rápida posible a personas sin hogar, en especial frágiles, con objeto de desahucio, o bien personas víctimas de violencia de produzco.
  • Facilitar el acceso a la residencia a los jóvenes con mayores ayudas al alquiler.
  • Fomentar la oferta de residencia en alquiler con ayudas a los arrendadores.
  • Colaborar con los objetivos del reto demográfico a través de ayudas a los jóvenes para la adquisición de una residencia frecuente.

Esta nueva Ley de Residencia defiende lo que se define en el artículo cuarenta y siete de la constitución de España como una residencia digna y conveniente. «Una residencia digna es aquella que es habitable, que es alcanzable, que es eficaz energéticamente y que garantiza, asimismo, el acceso a los suministros básicos sin que su disfrute suponga un esmero financiero inasumible por la parte de los ciudadanos».

Esta nueva ley de residencia se divide en ocho medidas principales

Zonas con mercado de alquiler tensionado

Para que un distrito o bien ayuntamiento sea considero como zona de mercado tensionado, el costo del pago de una vivienda, así sea de alquiler o bien hipoteca, sumando los gastos de suministros, supere el treinta% de los ingresos netos de los hogares. Además de esto, asimismo se va a tener en consideración aquellas zonas que hayan sufrido una subida del cinco% en el IPC de cada autonomía.

Las administraciones encargadas en materia de residencia van a poder declarar por tres años las zonas de mercado residencial tensionado. Entre las medidas a aplicar, las que son prorrogables anualmente si persisten las citadas circunstancias, se encuentran:

  • La restricción o bien congelación de los costes de las rentas: Los dueños van a poder acogerse a una prórroga excepcional del contrato en vigor con un periodo máximo de 3 años.
  • Congelación de los nuevos contratos de alquiler: Se va a poder limitar la renta a la del contrato precedente limitando las subidas del IPC pertinente, y excepcionalmente un máximo del diez% si la residencia ha tenido mejoras de reformas, ha sido rehabilitada, o bien aquellas residencias que se arrienden con más de diez años.

Estímulos fiscales a los pequeños propietarios

La Ley de la Residencia incluye incentivos para propiciar la bajada de los costes del alquiler. Con ella, se establecerá una deducción general en los nuevos contratos de alquiler sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) del cincuenta%, con posibilidad de aumentarse hasta el noventa%.

  • Bajada de la renta en una zona declarada tensionada al noventa%: Esto va a ocurrir si en el nuevo contrato haces una baja de por lo menos un cinco% sobre el contrato precedente .
  • Un setenta% si arriendas la residencia a jóvenes de entre dieciocho y treinta y cinco años: En el caso de nuevo contratos a jóvenes en tales áreas.
  • Un sesenta% si haces una rehabilitación o bien mejora, siempre que estas se hayan hecho hace menos de un par de años.

Definición de la figura de grandes tenedores

Se trata de la persona física o bien jurídica que es titular de más de diez inmuebles urbanos de empleo residencial o superficie construida para empleo residencial de más de mil quinientos m2, excluyendo en los dos casos garajes y cuartos trasteros.

En aquellas zonas de mercado tensionado, las administraciones que las declaren van a poder establecer criterios auxiliares solo a los efectos de pedir información auxiliar.

Límite al alquiler

En aquellas áreas declaradas tensionadas, las rentas de los contratos de los dueños definidos como «grandes tenedores» estarán limitadas por el contrato precedente o bien por el máximo aplicable.

Además, se abre un periodo de dieciocho meses desde la aprobación de la ley para establecer dicho índice y aplicar esta restricción.

Impuestos sobre las residencias vacías

Lo que se pretende es estimular el alquiler de este género de residencias. Se considera vivienda vacía aquella que lleva vacía más de dos años sin justificación y cuyo propietario tenga más de cuatro residencias en conjunto. Los municipios pueden establecer un recargo de hasta ciento cincuenta% en el IBI, si bien si el inmueble lleva más de tres años vacíos y el dueño no cuenta con más de cuatro residencias podrían subir dicho impuesto en un cien%.

Regulación de los desahucios

Esto incluye tanto los procedimiento jurídicos como de los contratos de alquiler cuando exista situación de vulnerabilidad. Se procederá a efectuar una mejora de comunicación entre los jueces y servicios sociales para asegurar una respuesta  más veloz y eficaz por la parte de los servicios sociales sobre la habitacionalidad de aquellos hogares con este género de situación, aparte de ampliarse de 1 a dos meses el plazo de lanzamiento del desahucio en el caso de un dueño físico y tres a cuatro meses para empresas.

Creación de la residencia accesible y más residencia social

Se trata de un término que se aúna a la residencia protegida como mecanismo para incrementar la oferta de residencia, mas a costes accesibles. Los dueños de inmuebles que son personas privadas van a poder conseguir algún beneficio así sea fiscal o bien urbanísticos, con el fin de que esta oferta sea destinada al alquiler, mas a costes reducidos.

Asimismo, existe la posibilidad de que la legislación urbanística pueda establecer una reserva del treinta% de las obras nueva para un alquiler accesible. Se determinará en su caso una compensación pertinente.

Parque público de viviendas

Estará sujeto a una continua protección y no va a poder ser alienado. Hoy en día, tan solo un uno con seis% puede optar a algún género de residencia de las administraciones públicas, con lo que se ha fijado a nivel estatal una serie de condiciones básicas:

  • Se reservará un porcentaje de residencias en suelos cualificados. 
  • Se crea la figura de la residencia accesible incentivada, de carácter privado, mas por la que se da beneficios urbanísticos o bien fiscales, puesto que se ha destinado la residencia a alquiler reducido.

Estos son los puntos más esenciales a los que hace referencia la Ley de Vivienda de 2022 para dar contestación por la parte del Estado sobre la protección del derecho al acceso a una residencia digna.

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