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Blog de Decoración

Qué es la cédula de habitabilidad y de qué manera gestionarla

julio 5, 2022

La cédula de habitabilidad o licencia de ocupación de una vivienda es un documento que acredita el cumplimento de los requisitos mínimos a fin de que un espacio pueda ser habitado por personas a nivel de salubridad, higiene y firmeza.  En esta acreditación se regula la superficie útil, mínima, de los espacios de la residencia como el equipamiento mínimo que debe tener: inodoro, cocina, agua caliente, etc. Los requisitos no son muy exigentes así que lo más frecuente es que las residencias cumplan los mínimos y es por eso que debe administrarlo un arquitecto técnico o aparejador.

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Cédula habitabilidad

¿Qué requisitos hacen falta para conseguir la cédula de habitabilidad?

Estos requisitos pueden variar conforme en la comunidad autónoma en el que se halle la residencia, generalmente los puntos claves que se deben tomar en consideración son:

  • Superficie útil.
  • Distribución del espacio.
  • Seguridad de la residencia.
  • La salubridad.
  • Altura de la vivienda, la que puede cambiar conforme en la estancia en la que se halle.
  • Y para finalizar, que la residencia se encuentre registrada en el catastro.

Tipos de cédula de habitabilidad

Existen tres géneros de cédula de habitabilidad:

  • De primera ocupación: Es aquella cédula que se demandan para residencias de nueva construcción y que es entregada a la promotora por el municipio.
  • De primera ocupación por rehabilitación: En un caso así, se demanda a aquellas residencias que han pasado por una reforma integral relevante.
  • De segunda ocupación: Son aquellas residencias ya edificadas y son habitadas previamente.

¿Cuánto dura la vigencia de la cédula de habitabilidad?

En general suele ser de unos quince años, si bien va a depender de la comunidad autónoma en el que se halle el inmueble.

  • Cédula de primera ocupación: En aquellas otorgadas ya antes del 2004, la vigencia fue de diez años, las que fueron entregadas entre dos mil cuatro y dos mil doce tienen vigencia de quince años y aquellas que fueron entregadas a partir de dos mil doce tu vigencia es de veinticinco años.
  • Cédulas de segunda ocupación y rehabilitación: La vigencia de estas licencias es de quince años.

En la actualidad,  el motivo por lo que la vigencia de las cédulas de primera ocupación es mayor es pues a las promotoras o constructoras se demandan mayores calidades de edificación, por lo que se espera que las condiciones de las residencias se sostengan de forma optimiza a lo largo de más tiempo.

¿Cuando es preciso contar con de la cédula?

Según la Ley 18/2007 este documento se demanda al contratar y registrar los servicios de agua, gas y luz, aparte de los trámites para arrendar o vender un inmueble.  Nuestra recomendación es que ya antes de firmar un contrato de alquiler o de ir al notario para hacer una compraventa, verifiques que dispones de la cédula de habitabilidad y que la tienes al día.

¿De qué manera pedir la cédula de habitabilidad?

Para iniciar a gestionar la cédula o licencia de habitabilidad es preciso contar con los servicios de un arquitecto o aparejador, los que van a deber visitar la residencia para comprobar que reúne todos y cada uno de los requisitos que demanda la comunidad autónoma.

Una vez efectuada la inspección, el profesional va a deber producir un certificado y se presentará a las autoridades competentes, así como los documentos que te hayan pedido como, por servirnos de un ejemplo, la escritura de la residencia, estós realizarán los trámites para mandar la licencia, esto suele tardar más o menos unos tres meses. Si te urge mucho contar con de este documento, en muchos trámites, se deja presentar la instancia sellada conforme se ha pedido el certificado de habitabilidad sin aguardar a tener el certificado físico.

Al igual que en los requisitos, el costo de este trámite va a depender de la comunidad autónoma en el que se halle la residencia, y en el género de inmueble que es, aunque no acostumbra a sobrepasar los doscientos€, sin contar con los honorarios del profesional.

Desde Plan Reforma, te vamos a poner en contacto con diferentes profesionales para que te asistan a administrar la licencia de habitabilidad y así puedes seleccionar el que mejor se adapte a tus necesidades.

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