Si has llegado hasta acá es pues te estás planteando efectuar una reforma mas estás algo asustado con todo cuanto se escucha por ahí sobre la subida de costos de construcción. Conforme ciertos datos ofrecidos por el Ministerio de Promuevo, en mayo de dos mil veintidos el coste de los materiales de construcción se ubicaban un 38% por sobre los costos de 2020. Mas apacibles, pese a todo (ya que este incremento no viene dado por la guerra de Ucrania sino más bien de meses ya antes), los costos de construcción ya están en descenso.
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Lo que no te cuentan sobre la subida de costos de la construcción
Debes tener en consideración que estas cantidades incluyen todo el género de construcción y, en este sentido, es la obra NO residencial la más perjudicada en costes, pues el % de costos de materiales es superior con respecto al presupuesto total que la mano de obra. Además de esto, en este incremento de costos se está repercutiendo los retrasos en la previsión de finalización de la obra por la escasez de materiales, de entre dos y tres meses.
Qué significa eso, que en realidad los costos de las reformas no han subido tanto, quedándose en torno a un diez%. ¿Mas significa eso que no deberías hacer una reforma ahora? La contestación a continuación:
Si terminas de adquirir una vivienda
Si terminas de adquirir una residencia de segunda mano para reformas o si estás en proceso de adquirir una, indudablemente, debes negociar a la baja el importe de la compra. Después de todo la tasación asimismo debería bajar pues el valor de reposición va a ser más alto. Con esto deseamos decir que al final no deberías apreciar ese incremento.
Si ya has adquirido la residencia sin descuento o si te has enamorado de una que no te rebaja el coste, estate super atento al siguiente punto, pues asimismo te favorecerá y debes tenerlo en cuenta:
Si precisas reformar tu residencia actual
En este caso la clave se encuentra en mejorar la eficiencia energética de tu residencia por dos motivos:
- Tal como está el costo de la energía los retornos de tu inversión van a ser considerablemente más bajos (vas a tardar menos años en amortizar esa inversión)
- Podrás optar a la subvención de parte de las obras
Estas dos medidas no solo deberían compensar el aumento de costos de construcción.
Elegir materiales con aumentos más bajos
No todos y cada uno de los fabricantes de materiales de construcción han tenido que subir tanto los precios. Hay quienes lo veían venir y guardaron mucho material ya antes de la subida de costos. En consecuencia, estos fabricantes han podido aun mantener sus costos y hacerse más competitivos.
Y para finalizar, hay materias primas que han subido más costos que otras, ya sea por que las materiales primas han subido más (cerámica cuarenta%) o pues en su proceso de fabricación se hace de un uso más intensivo de la energía, que ha subido +170% (vidrio cincuenta%, aluminio cincuenta y cinco%, cobre veinte%, madera diecisiete%) y al subir el coste de esta, su producto acaba siendo más caro. Por ponerte un caso, dado este escenario tal vez te conviene más poner parqué de madera que cerámica de imitación madera. Como siempre y en todo momento, cotejar costos, resistencias y valorar cada caso en particular.
Conclusión: ¿Es o no buen instante para comenzar una reforma?
Sí, es buen instante, como cualquier otro, si lo precisas. Que vas a deber mirar más el presupuesto, las calidades elegidas…sí. Que deberás aprovechar materiales que mejoren la eficacia de tu obra….sí (¿qué tiene de malo, es una enorme inversión!).
Por ese motivo es esencial que planifiques tu reforma con tiempo y que examines más que nunca las calidades del presupuesto.
